🏠万州名亨小区二手房深度测评｜主城核心区高性价比学区房全（附真实成交价）

🔥万州主城核心区稀缺现房小区｜名亨小区二手房真实成交价曝光｜附最新房价走势

最近收到好多粉丝问万州主城核心区有没有性价比高的学区房，今天重点测评万州名亨小区二手房！这个小区在搜索量连续3个月增长200%，今天手把手教你看懂它的投资价值和居住体验。

一、小区概况：主城核心区现房典范（🏷️万州学区房）

📍坐标：万州区沙龙大道与交通路交汇处（导航直接搜"名亨小区")

🏷️物业：重庆天安物业（物业费2.8元/㎡·月）

🏷️房龄：-分三期交付（现房无期房）

🏷️总户数：8栋32-33层住宅（总户2786户）

🏷️对口学校：万州外国语实验中学（初中部）+沙龙路小学（省级示范校）

二、户型全（附真实成交案例）

1️⃣经典三房：建面98-102㎡

✅爆款户型：南北通透+双明卫（实拍图见P3）

✅成交价：6月成交记录：9.8-10.2万/㎡（总价96-104万）

✅优势：主卧带独立衣帽间+主卫干湿分离

2️⃣稀缺四房：建面128-130㎡

✅稀缺性：全小区仅剩12套现房（已附购房意向登记表）

✅成交价：4月成交案例：11.5万/㎡（总价148万）

✅亮点：双主卧+双明卫+全明厨房

3️⃣改善型户型：建面143㎡

✅升级配置：全屋地暖+全屋智能（已装品牌：海信、小米）

✅成交价：3月成交：12.8万/㎡（总价183万）

✅特殊服务：小区内设专属家政服务（月费300元/次）

三、交通配套实测（附实时路况）

🚌公交系统：

• 3路/12路/18路三线交汇（离小区200米）

• 新增晚班公交至22:30（已附运营时间表）

🚗自驾实测：

• 到万达广场：5分钟（已附导航截图）

• 到万州中心：8分钟（实测早高峰）

🚲共享单车：

• 小区入口即设车棚（已附实拍）

• 5分钟覆盖周边3个商圈

四、价格走势与投资分析（数据来源：链家）

📊价格曲线：

1-3月：10.2万/㎡（稳定期）

4-6月：9.8-10.5万/㎡（波动期）

7-9月：10.0万/㎡（回稳期）

📈核心优势：

• 学区溢价：溢价率比周边高18%

• 现房优势：无期房风险（已附产权证明）

• 物业费：比周边低0.5元/㎡·月

五、购房避坑指南（血泪经验）

⚠️注意点1：部分房源有装修限制（已附合同条款）

⚠️注意点2：顶层房源需注意渗水问题（已附维修记录）

⚠️注意点3：学区政策变动（已附最新政策解读）

💡隐藏福利：

• 购房送物业费（已附优惠方案）

• 老业主推荐可免1个月物业费

• 贷款支持公积金+商贷组合（已附银行政策）

六、周边配套全景（已实地打卡）

🏥医疗：万州中心医院（3公里）

🛒商业：万达广场+重百超市（已附距离图）

🌳公园：沙龙路公园（200米）

🍜美食：小区自带底商（已附美食清单）

🏥教育：外国语中学（步行8分钟）

七、业主真实评价（已获授权）

👩🏫李女士（教龄15年）："孩子在这读初中，教学质量比其他学校好太多"

👨💼张先生（企业主）："地铁规划在3公里外，但自驾更方便"

👩⚕️王女士（医生）："医院就在对面，周末就医特别方便"

📌购房小贴士：

1️⃣最佳看房时间：工作日上午10点（避开干扰）

2️⃣带齐材料：身份证+购房证明+征信报告

3️⃣签约地点：小区营销中心（已附位置）

🔥限时福利：

即日起至12月31日，关注本账号并私信"名亨"可获取：

①小区最新房价电子表（实时更新）

②购房优惠券（最高减5000元）

③独家看房通道（每日限10组）

💡特别提醒：

1. 部分房源需提前预约（已附登记二维码）

2. 周边在建学校：交付（已附规划图）

3. 物业费优惠：首年减免50%（已附协议）

👇🏻点击主页查看更多万州学区房测评

👇🏻关注本号获取每日房价播报