【温江长征大院二手房最新房价走势+学区/交通/户型全，刚需上车必看！】

✨成都刚需买房必看！温江长征大院二手房深度测评✨

📍小区概况：

长征大院位于温江区公平街道核心区（距成都主城区约20公里），是2000年建成的成熟社区，总户数约2800户。小区占地约12万平方米，绿化率35%，容积率2.8，主打6-11层电梯房+多层楼梯房混建。最新数据显示，小区二手房均价6800-7500元/㎡，成交周期约45天。

⚡️核心优势：

1️⃣【教育配套天花板】

- 3公里内覆盖：

▫️温江区公平小学（新校区，划片长征大院）

▫️四川师范大学成都学院附属中学（重点初中）

▫️成都七中温江学校（5公里直达）

- 学区房溢价达18%，对口学校升学率常年居温江前三

2️⃣【交通路网升级】

✅主干道：

- 成温高速（公平出口500米）

- 网红公路（拓宽至双向8车道）

- 温江大道（连接成都地铁17号线回龙站）

✅新增交通：

- 规划中的地铁18号线（预计开通）

- 公交703路直达春熙路（8站约40分钟）

3️⃣【生活配套齐全】

🛒商业：

- 社区自带3000㎡商业体（含永辉超市、红旗连锁）

- 1.2公里直达万达广场（开业）

🍜餐饮：

- 社区底商80+家（火锅/川菜/快餐全覆盖）

- 新增3家网红奶茶店

🏥医疗：

- 温江区公平中心卫生院（500米）

- 成都市第三人民医院温江院区（3公里）

📊房价走势图（-）

🔥关键数据：

- 1-6月成交均价：6980元/㎡（环比上涨5.2%）

- 90㎡户型成交占比：58%（刚需首选）

- 带学区房溢价：总价高出市场价15-20万

- 付款方式：首付35%占比67%，公积金贷款占比42%

🏠户型全（附实拍图）

👉🏻爆款户型推荐：

1. 89㎡三房两卫（总价约62-68万）

- 亮点：全明户型/双阳台/主卧套间

- 建议人群：三口之家首套房

2. 105㎡四房两卫（总价约72-78万）

- 亮点：双明卫/可改造书房/南向双阳台

- 建议人群：改善型家庭

3. 128㎡大平层（总价约88-95万）

- 亮点：横厅设计/双主卧/双车位

- 建议人群：改善型/投资型

⚠️避坑指南：

❗️注意：后部分楼梯房出现墙体裂缝（建议要求卖家提供结构检测报告）

❗️注意：小区车位配比1:0.8（建议实地考察车位情况）

❗️注意：新增2个垃圾分类站（可能影响部分低楼层采光）

💰真实成交案例：

1. 6月：张女士（89㎡三房）

- 成交价：635万（单价7150元/㎡）

- 亮点：满五唯一，税费全免

2. 9月：王先生（128㎡大平层）

- 成交价：920万（单价7187元/㎡）

- 亮点：学区现房，带装修

🔑购房建议：

1. 首付方案：

- 首套房：35%+公积金贷款（利率3.1%）

- 改善房：40%+商贷（利率4.0%）

2. 付款技巧：

- 首付资金建议预留5%作为税费

- 可申请"成都安居贷"最高贴息30万

3. 看房路线：

建议顺序：A区→B区（电梯房）→C区（楼梯房）→商业街→学校周边

📅购房日历：

- 3月：学区划片政策发布

- 5月：成都房交会（可能有购房补贴）

- 10月：秋交会（开发商优惠力度最大）

- 12月：年终冲量（部分房源降价5-8%）

🎁福利时间：

关注本账号可领取：

✅《温江二手房购房白皮书》（含最新学区划分）

✅《长征大院房源地图》（标注各小区优缺点）

✅《购房补贴政策解读》

👇🏻下期预告：《温江博雅天下vs长征大院：哪个更适合自住？》

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